首付最低两成，贷款利率八二折，业界认为将刺激需求
　　29日，光大银行公布的房贷细则规定二次按揭购房者可以享受两成首付和基准利率下浮18%的优惠，这意味着首有银行对二次房贷进行松绑。业界人士认为，这将使其他银行以此标准定出自己的执行细则，二次房贷松绑势在必行。
　　二次乃至三次房贷的松绑将使广州大部分的购房者都能减少首付款和贷款利息，而且能刺激广州最有购买能力的最主流的二、三次置业者买房，这将直接刺激广州楼市成交。
　　或最大限度刺激购房需求
　　据了解，根据去年“9·27”房贷新政，只有首次购买90平方米以下住宅的市民可以享受两成首付和利率下浮10%-15%的优惠；首次购买90平方米以上住宅的市民首付必须达到三成；而按揭购买第二套房的市民不仅首付提高到四成，贷款利率更是基准利率的1.1倍。现在根据光大银行的细则，二次按揭购房的市民不仅可以享受两成首付优惠，贷款利率也可以下浮18%，显然比之前首次购买90平方米以上的住宅还要优惠得多。
　　房地产专家韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)表示，其实央行出台的政策已经暗中为二次房贷松绑了。如果大部分银行都出台光大银行的房贷细则，将能最大程度地刺激广州楼市的购房需求，“可以说使广州大部分有购买能力又有购房改善居住环境愿望的买家都能受惠，刺激他们去购房，这是真正激活广州最大部分的购房需求了”。他表示，如果二次房贷真的如此大幅度的放松，广州楼市不仅不可能再降价，甚至楼价可能会上升呢。
　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，根据公司近日做的一个调查，广州六成以上准置业者是二、三次置业者，他们有能力购买150万元以上的房子，也是楼市的消费主力。之前广州楼价下降，这些买家入市信心不足，一旦有针对他们的优惠政策，将能刺激他们购房。
　　按揭二套房面积是否有限制
　　据悉，虽然光大银行细则已经明确可以放松二次房贷了，但当中说法仍有悬念。
　　韩世同表示，这一细则明确了首次购买90平方米以下住房的市民可以享受两成首付和基准利率7折的优惠；按揭买第二套房的市民可以享受两成首付和基准利率8.2折的优惠。但当中没有指出第二套房是否还是普通住房，而普通住房的定义又应该如何界定。他说：“如果这里说的按揭第二套房还是指90平方米以下的住房的，那么对楼市的影响就很小了。因为大凡二次置业的买家都是买中大户型，少有买类似的小户型单位。”
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　　第三套房不享优惠
　　新快报讯 光大银行房贷新政细则已出炉，即日起执行，该细则内容已经过光大银行长春分行证实。光大银行广州分行发言人表示，相关情况仍需确认，暂时不作评论。
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