楼市退潮导致开发商和炒房客的利益链条瓦解
　　“无论如何，我42万元的首付款在开发商手里放了两年多，不给利息就算了，还要扣除违约金和各种费用，这太不公平了。”赵美丽说，她办不了按揭贷款的事开发商早就知道，解除购房合同是双方共同的事情，要解除的话，开发商应该两年前就提出，拖到现在才解除是开发商违约在先。
　　赵美丽说，开发商之所以迟迟不解除合同，是因为他们也希望借助炒房客来推销住房，两者之间是一种默契的利益共同体关系。因为如果房价上涨，炒房客虽然只支付了首付，但如果有人接盘，就可以迅速转手，由接盘者办理按揭(或一次性支付)，炒房客可以从中赚取差价，一些税费也可以由接盘者买单。对于开发商而言，炒房客的出现，一方面制造了房子将售罄的紧张气氛，另一方面也炒高了房价，所以他们非常欢迎炒房客的到来。
　　为了证实赵美丽的说法，记者专门到惠州大亚湾进行了调查。这个深圳炒房客曾经活跃的地方，现在萧条一片，大量的现房空置，还有很多进行到一半的楼盘项目依然在施工，路边上各类地产广告比比皆是，都是“首付6万，月供300元，入住某某楼盘”之类的广告语。一个楼盘还打出了“买房送宝马”的横幅。
　　赵美丽购买的南山国际项目也不景气，簇新的楼宇里人影寥寥。物业管理人员告诉记者，该项目有200多套商业办公项目可供出租，但目前出租的不到100套。一位业主告诉记者，她70多平方米的房子好不容易才租出去，租金每个月只有700元，每平方米只有10元的租金，与当地的农民房差不多。
　　记者还试图找到该项目的开发商——惠州大亚湾南山房地产开发有限公司，结果这个标注位于大亚湾体育场里的公司久寻不见。记者又联系了该企业的上级公司——深圳市南山开发实业有限公司，有关负责人表示，他们不接受记者采访，相关事宜按照法院判决书办理，业主不服判决的可以向法院上诉。
　　投机性需求不应成为楼市发展的主流
　　外人无法判断炒房客和开发商的恩怨，但可以肯定的是炒房客的过度活跃，是深圳、惠州大亚湾以及全国很多地方楼市2007年虚火过旺的主要原因。
　　赵美丽告诉记者，深圳确实活跃着一帮炒房客，他们当中一些人跟她有同样的经历，因为买房而获利，因为贪婪而辞去工作专心炒楼，开发商有了新的地产项目，只要给她们发来一条短信，这些专业炒家就会集体去看房、下定，成批的买入，这些房源握在手里一年半载，大家再以统一的价格(当然比进价要贵出许多)出售，以此获利，很多人乐此不疲。
　　据记者了解，深圳房价之所以能坐着火箭，从2004年每平方米5980元的均价，跃上2007年10月17350元/平方米的历史高位，就是因为大批炒家的存在。尽管没有确切的统计，但深圳市社科院公布的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》显示：深圳2006年置业者中有超过30%的人在取得产权证后半年内转手，由此可见一斑。
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