房产新政颁布已一周有余，然而，各地市场依然延续此前的量价齐跌的走势。除新政细则迟迟没有公布这一原因之外，不少城市的房价没有调整到位，购房者预期未来房价仍有下降空间，是导致新政效果不明显的更重要的原因。
　　有业内人士认为，尽管房地产业已现政策“拐点”，但市场“拐点”来临尚需时日。实际上，解决目前各地楼市陷入僵持状态的最有效的办法，也许是“各方退一步”：开发商应尽快放弃“暴利”幻想，进一步降价以刺激市场需求；地方政府降低土地价格，让出一部分土地收益；管理部门对房地产业实行力度更大的减税政策。
　　财政部房产新政出台后的一周，广州楼市成交陷入近年来少见的冰点。众多潜在买家都在等待房贷新政的细则落实再签约。
　　观望的买家仍然按兵不动，急等资金回笼的开发商、要靠套现房产弥补金融海啸带来的资金缺口的二手房卖家，不得不继续降价求售。业界曾经以为在9月跌到均价约8000元/平方米的广州楼市已经触底，但是目前看来，它的底部还模糊不清。
　　成交量跌50％
　　根据统计的阳光家园数据，在10月23日新政出台的前两周，延续“十一”黄金周的促销余波，广州市十区每周网签量在1600~2100套左右。但是，从10月22日晚新政出台至今，8天内广州市的网签量只有800套左右。从24日至今，每天的网签量都少于100套，日成交套数环比下跌近50％。
　　广州市场观望情绪浓重，尽管降息、降税利好频出，但是买家仍然不买账。根据四季度居民购房意愿调查显示，目前已经受访的约8000多个网络用户中，约47％还打算继续观望半年至一年，约85％的人认为即使出台众多利好，楼价还会下降。
　　不少开发商不得不在淡市下猛药，继续降价。
　　在“十一”黄金周以3360元/平方米带1000元装修的全城最低价，赢得淡市人气的恒大山水城项目，近期的新货又再度低价出击。其74平方米的洋房毛坯价最低为18万元，折合2400多元/平方米，这一价格已经低于2003年其邻近的广州碧桂园凤凰城的开盘价。业界认为，郊区盘即使已经率先探底，但是筑底之途仍然漫长。
　　在降价行为仍是犹抱琵琶半遮面的中心城区，价格坚冰还在融化。过去三年楼价上升最快的中心城区海珠区，10月23日新政出台后，曾经在三季度以6000多元/平方米开盘而号称海珠最便宜楼盘的和安花园，又再度推出一口价5100~6200元/平方米的特价单位。
　　而另一个地铁站上盖并拥有二线江景的老牌名牌富基广场，以8300元~8900元/平方米的特价毛坯房在近日推售。尽管现场没有样板房、没有正式的销售中心，但是其地段和低价的结合优势还是吸引了众多自住客，上周开盘到现在，阳光家缘数据显示富基广场已售出百套单位。
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