即使在广州均价最贵的东山区，记者踩盘后，也发现了南向一线望江总价只需48万元的一手楼盘。而在老牌名牌云集的花园酒店附近，已经出现业主愿意蚀本近9万元出让今年初才购买的国际公寓，而这一物业还带年回报率近7％的租约。
　　底在何处？
　　有关代理行资深管理层对《第一财经日报》透露，现在很多中小型开发商在前几年就已经没有办法从银行借到贷款，他们过去主要民间借贷以及销售回笼的资金维持运营。而目前楼市低迷，有些开发商欠了不少的工程款、流动贷款、拆迁款、前期销售物业办理房产证的契税款等等，连开盘所需的10来万资金都需要向朋友求借，所以不少特价笋盘往往销售现场十分简陋，只以低价取胜。而在广州从事外贸加工的小工厂主，由于面临贷款到期、订单减少、资金链即将断裂的困境，也不得不把在楼市高峰期入货的物业亏本出让获得现金周转。
　　“如果不是目前的经济大环境恶化，广州楼市跌到8000元/平方米左右就应该是底部了。但是由于环球金融危机带来的收入下跌以及小企业主欠款压力，令已经进入合理价值中枢的楼价又有了进一步下跌的动力。楼价探底的过程将与经济大环境的变化紧密相连，什么时候经济前景稳定了，楼价才会开始稳定。但是我相信目前8000多元/平方米的价格已经离底部不远了。未来将是一个价跌量升的市场情况。”中原地产广东项目部总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)说。
　　但是广东省房协理事、广州房地产专家赵卓文(赵卓文博客,赵卓文新闻,赵卓文说吧)则显得比较悲观，他认为广州楼价支撑基础正在瓦解，“快速回落到2006年7000元左右的水平，已经指日可待，甚至最快在明年年中就能体现。”
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