【专家建议】
　　除了购房者外，今年各银行对房贷市场的行为也有所改变。前两年各银行为了争食房贷蛋糕，纷纷研发特色产品，包括“固定利率房贷”在内的“接力贷”“气球贷”“双周供”“随借随还”等产品，成为银行竞争的法宝。但综观今年，银行推出的新房贷产品寥寥无几，有业界人士认为，这与年初央行制定的银根紧缩政策不无关系，再加上房产市场本身的发展不比前两年，“银行来也不会太有动力去研发房贷新品。”
　　关于利率浮动期限越短越好
　　“降息和加息一样，要等到第二年1月1日才能按照最新的利率执行。”家住九眼桥的盛先生在今年第一次贷款利率降低后咨询银行，得到了关于最新利率执行的回复是要等到明年执行。据了解，在加息通道上越晚执行增加后的利率对贷款者而言付出的利息越少，但面对目前的降息声，很多贷款者都希望能尽快执行降低后的利率，以减少利息支出。
　　据了解，目前银行执行的利率调整主要有两种调整方式，“次年调整”和“次期调整”，次年调整即新的利率公布后，次年1月1日才按照新的利率标准执行；次期调整，即可在利率调整后的第二期，一般就是调整后的第二个月就按照新利率执行。在降息通道上，次期调整要更节省利息。
　　【专家建议】
　　客户应该改变思维模式，把房贷作为一种投资理财产品，根据利率变化调整自己的还贷计划。虽然目前处于降息通道，但作为还款期限平均年限在10年至20年之间的绝大多数贷款客户，应长远地综合考虑资金安排，无论是加息还是降息，灵活的利率浮动期限可以使购房者掌握更多的主动权。
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