银行贷款细则的“难产”使市场氛围显得更为胶着。

　　在财政部的救市政策出台一周后，关于房贷的实施细则各银行仍在紧密制订之中。农业银行的细则仍停留在总行层面，各地分行仍未有详尽的操作细则出来。原来有银行欲从最大限度上放松对房贷的“束缚”，将可享受首付两成、利率下浮至0.7倍优惠的房源扩大至所有类型的住房，但银监会突然下发的通知使这一想法“胎死腹中”。

　　显然，央行与银监会对此次房贷放松的力度仍有所保留，尤其是对银行风险的把握，仍然严守此前的风险控制红线，因此，此次房贷放松的受惠面将因此被控制在相对有限的人群范围内。

　　与此同时，准备购房的居民对政策的反应也各不相同。一些急于购房的刚性需求，在税费方面的减免政策出台后，已经开始迫不及待地加入看房大军，但更多的人选择了进一步观望。

　　“税费的减免相对目前高企的房价，只能算是‘小巫见大巫’，目前市场上大多数楼盘的折扣普遍都比这次的税费减免幅度更大。”一位上海业内人士告诉《第一财经日报》。

　　房价会否深幅调整

　　业界关于楼市未来走向看法出现分歧。部分学者认为，救市并不能改变楼市下调的趋势，市场将面临深幅调整。“深幅调整”被认为是平均房价下调超过30%的调整。但包括SOHO中国董事长潘石屹在内的业内人士则表示，如果热点城市的平均房价出现超过30%的下跌，对房地产行业乃至整个国民经济，都将是灾难性的。因此，他认为：“一些地区的房价还会继续下跌，一些楼盘价格下跌的幅度会超过30%，但是整体房价不会下跌这么多。”

　　深圳社科院房地产研究所所长高海燕无法认同潘石屹的说法。他在接受其他媒体采访时表示，只要不是开发商全线降价，消费者就难以形成底部共识，只会令他们继续观望。“目前的房价还没调整到位，只有出现比较深幅的调整，这个市场才能恢复正常。”

　　一个值得关注的现象是，业界普遍认为调整明显的广州和深圳，当地反而并未出台任何实质性的救市举措。易居中国在最近的一份研究报告中表示，目前救市的近20个城市中，部分城市的楼市并没有遭遇到明显的打击，甚至可以说仍旧处于有序健康发展的态势中，因此，其“救市”的举动很大程度上有跟风之嫌。

　　与此同时，开发商对后市的判断仍然并不乐观。易居中国最近在全国30多个重点城市开展的针对房地产企业高管和业内专家的市场预测调研结果显示，有51.4%的受访者认为四季度房价将会下调，只有12%的受访者认为可能出现上涨。与上季度的调查结果相比，认为四季度房价下跌的比例上升了14.4个百分点。
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