易居中国在调研报告中称，上海、广州、北京及深圳等一线城市由于房价高企降价空间充足，以及受市场调整的影响，开发商判断，四季度将继续降价。上述区域的受访者中，71.1%认为房价较三季度将继续下调，仅2.6%的开发企业认为房价将上涨。

　　北京大学中国经济研究中心副教授沈明高在《财经网》上表示，政府救市对维持目前的高房价是没有效果的，但是这些举措能保证楼市在适当的时候，健康地回调——也就是调整到离基本面比较近时，不出现“恐慌

　　性”的过度下调。“按照我们此前的分析，目前房价距离基本面的偏离程度大概在15%~30%”。因此，他认为楼市不会出现深幅调整。

　　易居中国房地产研究中心分析师林波却表示，去年四季度到今年二季度市场低迷主要是由于政策调控，按照以往市场情况，三季度成交量应该比二季度市场更高一些，特别是在今年持续调整了这么长时间的情况下。但今年三季度成交量却出现了更大幅度的萎缩，很多城市9月份成交量创下了新低，市场的这种变化应主要归因于宏观经济背景发生了重大改变。

　　救市将延缓房价下跌过程？

　　早于财政部之前就已经自行救市的各个城市，其楼市走势或许对判断全国楼市会否进入深幅调整有一定借鉴。在成都，因地震成为全国第一个救市的城市，在救市政策出台4个多月后，又一轮降价风潮再度上演。在市中心区域的金沙社区，去年最高时毛坯房曾攀升至8000元/平方米以上，最新的精装修房售价已跌破5000元/平方米的大关，跌幅近40%。在成都温江，今年初还挂出将近5000元/平方米售价的楼盘，最近的价格已下调至2500元/平方米左右，跌幅已接近50%。

　　事实上，成都楼市在当地救市政策出台前后，就已经有过一轮降价潮，当时降价的幅度大多在10%~15%左右，仅少数楼盘的降价幅度超过20%，在成交量没有出现明显回升的情况下，这一轮降价显然是成交量持续低迷，开发商急于出货的心理使然。

　　最早救市的城市之一南京，楼市价格目前也有较大幅度的调整，且主要集中于江北、江宁及河西等板块，下降幅度在20%左右。林波表示，目前南京市的住宅成交量也主要集中于上述几个板块，“降价的效果比较明显”。但他强调，这仅仅是南京楼市短期的底部，如果楼市成交再度萎缩，个别项目又带头进一步降价的话，南京楼市仍有可能出现价格再度往下的情况。

　　早在财政部救市政策出台后，海通证券房地产行业分析师帅虎就曾表示，政策的出台和预期差不多，但这只能起到延缓房价下跌的作用，反而延长了房价的调整时间。从供求关系看，现有滞销的房子数量比较大，新开工项目虽然减少，但估计要到2009年才能体现出来。
上一页 1 23 下一页