（作者：鲍晓翔吴冠李超）面对持续低迷的楼市，一边“救市派”与“反救市派”口水战激战正酣，而在另一边，地方政府近期“救楼市”的政策正在蔓延。

　　由于新政要到11月1日才正式实施，加上契税调整是以合同还是过户时间为准、普通商品住宅标准等细则没有出台，导致了市场的短期观望。

　　目前，市场需要等待新政的一些实施细则的明确，因此新政出台后交易量仍然没有起色。佑威数据显示，10月20-26日一手商品房的成交量仅为13.8万平方米，环比大幅下滑27%；其中商品住宅的成交量则下降了10%，仅成交了10.41万平方米。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，虽然上周一手商品住宅出现了量价齐跌的局面，但预计11月后会有大幅回升。他认为，预计10月一手商品住宅的成交量为45万平方米，比9月的43.69万略有回升，而11月有望突破60万平方米。

　　据介绍，11月的成交量的回升首先是技术上的回升，这几天的多数案场交易可能会拖到11月政策正式实施后才会到交易中心备案；其次是政策大幅降低了购房成本，特别是90平方米以下自住房的税费成本可降低1%～3.5%，这将会让更多的人能买得起房。

　　高力国际认为，虽然此次措施并未针对缓解开发商资金压力或鼓励其投资，但显示了政府着眼于需求面而非供给面的调节，这些措施更具有市场性质。从长远来看，销售市场回暖必将缓解开发商资金压力。

　　该机构同时指出，中央政府的政策中说明地方政府可出台地方性鼓励政策，亦为未来地方政府进一步利好政策的出现留下了空间。

　　中信证券认为，尽管去年房价过快上涨对实体经济弊多利少，但此刻也只有依靠中央政府的救市措施，才能避免出现房价暴跌、投资萎缩、金融风险积聚、经济增长放缓的悲观景象。

　　“中国寄希望于拉动内需。”有海外媒体认为，“尽管全球的房地产泡沫都已破裂，但中国市场却被认为有所不同，因其房屋建设的增长较少受到金融杠杆的推动，而主要是由于城市化人口迅速增加带来的真实需求。”

　　最重要的是，11月另会有大批“90/70”产品借新政降税之机上市，这些市场上相对紧俏热销的产品也将会成为带动冬季楼市回暖的主力。

　　嘉华(中国)投资有限公司销售及物业管理助理总经理谷文胜

　　以港为鉴：救市四要素

　　以港为鉴：救市四要素

　　如果成交量一直走低，萎缩的市场势必导致崩盘，房价大跌30%将为期不远。

　　今年9月份成交量约30万平方米，仅为去年同期的20%。迅速下降的交易量导致多个行业的市场增速放慢。之前所出的救市政策并不是恢复房价，而是恢复房地产成交量。其中，舆论、交易税、银根、房贷是4个救市的主要影响元素。
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