每平方米售价超过５万元成交总价高达１５．２７亿元

　　成交低迷与房价下滑是目前上海房地产市场不争的事实，即使是在上半年仍稳步上行的甲级写字楼市场，目前亦遭遇“租金首跌”的行情，浦东小陆家嘴的部分顶级写字楼甚至传言有大型银行租户申请退租。上海出售型写字楼更是难免滞销，原本有意购买写字楼的公司也纷纷取消计划。

　　然而，上海四川北路上一座尚未封顶的写字楼——海泰中信广场，最近却一次性售出１２个楼面，成交总价高达１５．２７亿元，更令人惊奇的是其远远超出市场价格的成交单价——每平方米超过５万元。

　　集中成交

　　大幅拔高全市周均价

　　根据上海佑威房地产研究中心提供的数据，上海在１０月第三周（１０月１３－１９日）的新房成交量仅为１８．８４万平方米（环比略升２％），但值得一提的是，虹口区四川北路上的海泰中信广场在１０月１５日、１０月１６日２天内显示有１２个写字楼整层（９６套房源）共计３．０５万平方米的集中成交。令人惊奇的是，该单大宗成交总价１５．２７亿元，每平方米成交均价竟然高达５００３４元。于是，当周的全市商品房平均成交价格被大幅拉升了５７％，达到１８８７５元／平方米。

　　海泰中信广场坐落于虹口区四川北路８５９号，由地上４７层和地下３层的建筑组成，据网上房地产提供的预售许可证显示，其刚于一个月前的９月１２日正式开盘，推出３３５套写字楼和零售商业房源，总预售建筑面积合计约１０．４２万平方米。

　　中信广场的地下３层楼面中，除了１套面积为２０８平方米的零售商业房源以外，其他均未纳入这次网上销售的范围。所以，中信广场销售的主要是地上１－４７层，其中１－３层为零售商业面积，单套房源面积６０－５００平方米不等。而主力供应为４－４７层的写字楼房源，其标准层建筑面积为２３００－２６００平方米左右，每层均被分割成面积在１５０－６００平方米之间不等的８套。

　　中信广场这次集中成交的１２层写字楼面积均位于高区，分别是２０－２６楼的７个楼面以及４３－４７楼（顶层）的５个楼面，涉及面积合计约３．０５万平方米，网上房地产显示的累计合同均价达到５００３４元／平方米。

　　昨天晚上７时，记者查阅网上房地产的中信广场户列表一栏时发现，中信广场新近成交的１２个楼面中，２０－２６楼及顶层４７楼这８个楼面的写字楼房源状态已经全部由黄色的“已签”升级到红色的“已登记”，而４３－４６楼这４个楼面的房源则仍然处于黄色的“已签”状态。
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