本报讯　受金融危机影响，原本生意红火的俄罗斯房地产开发商突然感到银根收紧的压力。为拓宽贷款渠道，俄罗斯最大的房地产集团之一的MIEL集团近日来到中国寻找金融合作伙伴。

　　开出价码

　　接受10%以上利率

　　“俄罗斯房地产市场依然健康，我们公司信誉亦保持良好，我们可以接受年利率10%甚至更高的贷款，目标贷款额上亿美元。”MIEL集团董事亚历山大·罗普鑫28日在俄罗斯驻华大使馆主持民用住宅项目推介会后对记者说，“不像一些小公司很难再拿到贷款，我们与俄罗斯银行的业务仍然继续，我们在莫斯科还与奥地利银行展开合作，但我希望能在中国找到新的融资渠道。”

　　罗普鑫坦言他刚到北京两天，还没有与中国银行界正式接触，但他对找到合作伙伴充满期待，因为与河北建工集团的合作就被他称为是成功范例。

　　今年8月，河北建工集团与MIEL集团签署战略协议，双方合作开发西伯利亚城市鄂木斯克AVANGRAD居民小区。该小区总建筑面积接近80万平方米，其中一期20万平方米正在建设中。目前已有70余名中国工人参与建设，明年将增加到600人。罗普鑫说，“河北建工集团拥有先进的施工技术和经验，我们强强联合，项目进展顺利。”

　　中资银行

　　放贷要谨慎

　　罗普鑫开出的价码能否吸引中资银行放贷给俄罗斯房地产开发？记者昨天采访几位学者和企业家，其中中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，中资银行很可能担心放贷风险而选择不介入。

　　“中资银行希望在东南亚或者欧美开展业务，相比较而言，俄罗斯金融市场化程度不高。”他说，俄罗斯房价较高，受金融危机影响，已经出现交易量减少和房价下跌的现象，从而导致出现不良贷款的风险增高。如果开发商还不起贷款，银行以虚高房价评估的房产和土地等抵押物的价值会缩水，而让一家中国的银行处理俄罗斯的抵押房并不是件容易的事。

　　他说，“我建议中资银行应该先在俄罗斯开设办事机构，充分了解市场之后，再利用该国资源展开业务，这比跨国放贷风险小。当然，温家宝总理与普京刚签署的一系列双边合作文件可能在政治层面上促进两国金融合作。”

　　郭田勇持反对意见，但同时也有人认为，现在放贷给俄罗斯优良的房地产开发商也可能是个机会。

　　在俄罗斯圣彼得堡开发上百亿人民币房地产项目的波罗的海明珠股份有限公司董事长包季鸣说，俄罗斯的经济问题主要在于油价深幅下跌造成购买力下降，但中国与俄罗斯新签署的能源协议可能在短期内起到重振俄罗斯经济的作用。这样俄罗斯房地产市场也会再次走强。
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