任启鑫认为，京城楼市由于受多种不利因素影响，交易持续下跌，开发商为了在逆境中生存，开始使出自救性的变通之策，在淡季中选择抗跌性强、竞争优势较强的项目入市。

　　比如位于城市中心、热点区域的项目以及公寓、别墅等高档住宅项目更具有优势，具体的例子有：上国阙开盘价45000元/平方米，北京尊府开盘价35000元/平方米，唐巢开盘价32000元/平方米，均是位于二环内的高档公寓项目。此外，还有一些别墅项目，开盘均价也在20000元/平方米-30000元/平方米之间。由于三季度这些高端项目的放量，造成了开盘均价一度呈小幅增长的态势。

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