从外表看，这片位于北京三里屯工体北路南侧一条改造后的街区内，近47万平方米的建筑综合体，无疑是一个典型的中产阶层“梦想之家”，但它同时也是在低迷楼市中创造59.4亿元（截至2008年9月10日）销售奇迹的“投资基地”。在这里——三里屯SOHO，潘石屹和张欣夫妇继续坚持SOHO散售之路。

　　“猎房人”的悉数登场，让三里屯变得愈发地热闹。尽管购买三里屯SOHO的投资客中60%以上是来自山西等地的矿老板，长期持有不计短线受益是这些老板们的投资特点，但是动辄千万上亿的天价商铺投资回报究竟如何？到底是否值得购买？还是不得不被打上一个大大的问号。

　散售“豪铺”

　　7月19日，三里屯SOHO一举成名。

　　这个还在施工的SOHO综合体，开盘一周便创造了43.5亿元的销售成绩,销售均价超过49000元/平方米。在销售形势大好的情况下，SOHO中国放出了“9月1日起旗下产品全线提价5%”的豪言。

　　“商铺剩下的已经不多，写字楼也有客户在谈整售，如果你想预定的话最好抓紧时间。”项目货源告急似乎是每一个销售人员惯用的销售技巧，三里屯SOHO也不例外。

　　记者在项目施工现场看到，规划中的商业、写字楼以及公寓部分，已经有了一个大致雏形，下沉式商业街只能从低洼处予以辨别，但是这丝毫没有影响投资者的热情。

　　在整个项目的销售中，商业部分最为火爆。由5个群楼和一条下沉式商业街组成的商业部分已经基本销售一空。据了解，三里屯SOHO单价在5万元以上的商铺，受到了投资者热捧，甚至一些单价达到15万元的天价商铺也被抢购一空。

　　北京房地产交易管理网显示，截至9月10日，三里屯SOHO自7月12日获得预售许可证之后的近两个月里，项目总成交632套。其中，商铺销售402套，均价58602元/平方米。

　　不擅长经营

　　徐文（化名）是2007年进入SOHO尚都经营的商户，2007年8月，由于开业率不足50%，和她一起进入的不少商户聚集起来，要求开发商投入资金进行宣传，提升人气。但由于没有统一的管理，徐文等商户的问题至今得不到妥善解决。2008年9月初，她告知记者，不久前已经撤离SOHO尚都。

　　目前北京有多个SOHO品牌项目，最受关注的是SOHO尚都、朝外SOHO和三里屯SOHO。在某知名国际代理行商铺部负责人张先生眼中，这三个项目比较类似：以室内商业的形式出现，而且被散卖。前两个已经遭遇很大经营困境，虽然暂时可以被理解为“养商期”，但据他多年的从业经验，还没有过散卖商业获得成功的。

　　一位上海商业地产商专程去考察三里屯SOHO的商业部分。“规划和设计做得比较凌乱，不清楚怎样组合这些面积才能形成一个合理的商业结构。”在业内人眼中，SOHO中国擅长经销，却不擅长经营。
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