据统计，9月一手房成交量萎缩到只有去年同期的两成，而二手房虽然也趋淡，但仅降至四成。显然，二手房抗跌性支撑了市场。21世纪不动产和汉宇地产分别从成交房源中搜索出目前上海最具抗跌性的二手房板块，供购房者参考。

汉宇地产推荐

宝山顾村板块：价值洼地潜力板块

环顾外环内外，板块单价在万元以下的区域屈指可数。潜力板块宝山顾村首屈一指。

该区域在售二手房较少，基本以单价在5000—7000元/平方米的老工房为主。因此，一二手房差异性大，尤以新房价格坚挺。其中，世纪飞凡目前售价为8600元/平方米，比6个月前上涨15%，旭辉·依云湾均价9500元/平方米，半年内价格没变化。即使这样，该区域板块均价与地理位置相似的区域仍有明显价格优势。该区域半年之内无其它新增房源，价格保持稳定上扬已成定局。

鲁迅公园板块：二手主导稀缺板块

虹口区鲁迅公园作为成熟的居住板块，目前在售楼盘稀少，二手房交易在区域内占主体地位。

由于新盘供应压力小，区域内为数不多的新盘调价不容易影响二手房价格，所以,二手房价格稳定。代表楼盘瑞虹新城一期、二期销售稳定增长。据汉宇地产市场部全市调查数据显示，该楼盘二手房9月成交套数比8月增长25%，价格环比上升7.75%，均价达到2.2万元/平方米。

北京西路板块：中心区域高档板块

位于市中心静安区域的北京西路一直是高档楼盘的集中区域，目前该区域几乎没有新盘供应，并成为市中心二手房价格坚挺的代表区域。

该区域名盘众多，中凯城市之光8月成交均价3.6869万元/平方米，目前成交均价3.7831万元/平方米，环比上升2.61%；国际丽都城8月成交均价4.1563万元/平方米，目前成交均价4.4509万元/平方米，环比上升7.09%；达安花园8月成交均价2.3187万元/平方米，目前成交均价2.387万元/平方米，环比上升2.95%。

21世纪不动产推荐

徐汇滨江板块：稀缺景观支撑房价

徐汇滨江板块稀缺的江景资源和利好规划受到一手房购房者追捧，在二手房市场也逐渐得到认同。据21世纪不动产统计，到徐汇滨江区域的淘房者，置换型和投资需求均很旺盛，其中超过三成对江景房源需求强烈，且以上海本地客户为主。

该板块近期成交量遇冷，可售房源较为可观，截至10月12日，网上房地产显示尚海湾豪庭和百汇园的住宅可售套数分别为985套和474套。但徐汇滨江住宅的成交均价未下降，反而比1季度上升5%。其中百汇园今年3季度均价为2.9万元/平方米左右，1季度则为2.5万元/平方米左右。板块内另一江景大盘尚海湾豪庭，今年1季度住宅均价在2.8万元/平方米左右，3季度则在3.1万元/平方米左右。
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