东方网10月20日消息：救市风劲吹。从股市吹到了楼市。不过，一如羸弱的股市，楼市在救市风的吹沐下，并没有显现出应有的信心来。当然，央行的两次降息不会平白无故地打了水漂，但一个实际问题是，到底该拿什么来拯救楼市？
　　现实：房子卖不动
　　一份对9月份上海住宅的样本统计报告显示，在141个调查样本中，有32%的公寓楼盘出现价格下降，平均降幅为3.3%，有8个楼盘单价下降达到或者超过1000元/平方米，最大单价下降为2000元/平方米，降幅达到6.7%。
　　上周公布的中房上海指数报告显示，9月份上海的新建房成交面积环比下降了17.4%，与去年同期相比降幅达到了70.1%。央行上海总部同期发布的第三季度上海货币信贷运行情况报告也显示，9月上海中资商业银行个人住房贷款减少4亿元，同比多减65.3亿元，其中新建房贷款减少14.6亿元。
　　另一份报告显示，上海的房屋租赁市场上出现了“买豪宅不如存银行”的怪现象，即买下高档住宅后即便成功出租，每年的平均租金回报不到4%，而降息后的银行一年期和两年期的存款利率分别是3.87%和4.41%。
　　这仅仅是在上海。
　　深圳某楼盘3个月前开盘，定价是2万元/平方米，如今市场均价只有1.6万元/平方米，3个月跌去了20%，跌幅仅次于股市。于是，深圳人得出一个结论：“早买房摆明了就是早吃亏。”
　　这是深圳几百个待售楼盘的缩影，也是全国楼市的一个缩影。早买早吃亏，那么谁还来买房子？
　　政策：百姓仍在观望
　　如此弱市，管理层岂能坐视不理。上海市公积金管理中心上周发布《关于再次调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》，即日起上调补充住房公积金贷款的最高额度，对第一次购买自住住房且有2个人及以上参与贷款的借款家庭的补充住房公积金贷款的额度上限从10万元调整为20万元，同时缴纳基本公积金和补充公积金的双职工家庭公积金贷款购房最高可贷到60万元。这被视为上海管理层拯救楼市的第一步。
　　相比而言，上海的救市动作还算温和。在此之前，南京宣布，今年10月1日至明年9月30日期间购买普通住房的可获补贴，最高补贴1%；西安也宣布，对于今年9月4日至明年12月31日期间购买商品房的市民给予一定限度的补贴，最高补贴1.5%；江苏宿迁给出的补贴力度最大，凡在今年11月1日至后年12月31日期间购买住房的，可获得的最高补贴达到了7%。
　　杭州更是颁布了拯救楼市的“24条”意见，其中包括购房入户实施范围扩展至老城区、政府给予个人买房一定的税缴补贴、放宽房企受让及开发期限等系列措施。
　　据记者了解，最近一个月，是近几年来管理层公布利好最为频繁的一个月，针对股市的救市计划出台了一个又一个，对于楼市，虽然出利好的速度不如股市那么快，但算起来也不少了。央行两次宣布降低贷款利率，摆明了就是鼓励老百姓贷款买房。从目前情况看，“取消二套房贷款限制”似乎是管理层又一张可以打出来的救市牌。
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